Sau đất nền, giá căn hộ, biệt thự, nhà phố... cũng "nóng bỏng tay"

06-07-2017 10:06:17 62

Không chỉ giá đất nền ở vùng ven Tp.HCM mới "nóng bỏng tay" mà giá hàng loạt phân khúc bất động sản (BĐS) khác như căn hộ, biệt thự, nhà liên kế, nhà phố… cũng đua nhau "nhảy múa".

Giá nhà đất rủ nhau tăng

Bà Tố Tâm (quận 2) kể mới đây, sau một thời gian tìm kiếm, vợ chồng bà tìm được một căn nhà khá ưng ý ở quận Bình Thạnh. Căn nhà rộng 160m2, hẻm xe hơi rộng 8m, được rao bán giá 13 tỷ đồng (khoảng 81 triệu đồng/m2).

Bà Tâm chia sẻ: "Sau khi thỏa thuận giá xong, chúng tôi đặt cọc cho chủ nhà 100 triệu đồng và hai bên đã hẹn ngày đi công chứng. Nhưng đùng một cái, chủ nhà thông báo không bán nữa vì cho rằng giá nhà đất đang sốt nên họ chờ lên cao nữa mới bán. Họ chấp nhận mất số tiền đặt cọc và tăng giá lên 90 triệu đồng/m2 nhưng vì giá quá cao nên chúng tôi không đồng ý".

Theo khảo sát của phóng viên, trên mặt tiền đường Liên Phường, quận 9, dự án biệt thự, nhà liên kế Merita có giá tăng khá mạnh. Từ tháng 3, dự án này được bắt đầu mở bán nhưng đến nay những căn có view không đẹp được rao bán với giá 4,2-4,3 tỷ đồng trong khi giá gốc khoảng 3,9 tỷ đồng. Trong khi đó, những căn có vị trí đẹp cũng được các nhà đầu tư thứ cấp hét lên mức giá 7,6 tỷ đồng/căn 100m2 gồm một trệt, hai lầu.

Anh Vũ Thế Anh, nhân viên giao dịch BĐS tại khu vực này nói: "So với ba tháng trước, giá bán căn hộ dự án trên đã được nhà đầu tư thứ cấp nâng lên từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng/căn".
 
 
Thị trường BĐS vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Ảnh: Thùy Linh

Giá căn hộ của một số dự án khác cũng leo thang. Theo lãnh đạo một công ty BĐS có dự án nằm trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh, một năm trước, trên trục đường này, giá căn hộ khoảng 23-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay đã có người đã hét giá lên mức 33-35 triệu đồng.

"Điều này có nghĩa là, nếu một năm trước, để sở hữu căn hộ rộng 50m2, người mua nhà chỉ phải bỏ ra khoảng 1,2 tỷ đồng thì giờ đây họ phải chi tới khoảng 1,5-1,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, không phải dự án nào giá căn hộ cũng tăng sốc như vậy mà còn tùy thuộc vào từng khu vực, từng dự án và chủ đầu tư. Có một số dự án chỉ tăng nhẹ", lãnh đạo công ty trên cho biết.

Từ thực tế đó, ông Greg Ohan, Giám đốc công ty nghiên cứu thị trường BĐS JLL cho rằng, BĐS hoạt động có tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Ông Greg Ohan nói: "Thị trường BĐS thường trải qua 4 giai đoạn: Phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Tại Việt Nam, thị trường BĐS đang có những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn sốt nóng. Giá BĐS Việt Nam giai đoạn này đã tăng vọt đáng kể".

Giá vẫn tăng dù giao dịch chững lại

Theo nhận định của chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, giá BĐS tăng là điều dễ hiểu. Bởi từ trước đến nay, thị trường BĐS sau mỗi cơn sốt đều hình thành mặt bằng giá mới. Đặc biệt, so với cách đây vài tháng, giá vật tư xây dựng mà cụ thể là giá cát san lấp gần đây đã tăng tới 150%.

Ông Chánh nói: "Giá cát tăng đột biến thì những dự án đang san lấp, xây dựng… sẽ chịu tác động, tức giá cát đã tạo áp lực lên giá nhà".

Ngoài ra, ông Chánh cũng cho hay, nhà liền thổ có diện tích càng nhỏ thì mức tăng giá càng mạnh. Bằng chứng là những căn nhà có diện tích vài chục mét vuông đã tăng ít nhất 15%-20% so với thời điểm đầu năm.

Trong khi đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Eximland cho rằng, không thể phủ nhận là giá cát tăng quá sức tưởng tượng nhưng đó không phải là yếu tố chính khiến giá BĐS tăng mạnh như thời gian gần đây. Bởi trước khi giá cát tăng chóng mặt thì giá nhà đất tại thành phố cũng đã tăng.

Từ đó, bà Tú đưa ra phân tích:"Việc tất cả loại hình BĐS như đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự… đều tăng giá ngoài nguyên nhân là do cơn sốt đất nền vừa qua thì còn do sự tác động của cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đồng bộ; lãi suất ngân hàng cũng ổn định. Hơn nữa, trong 6 tháng qua, so với vàng hay chứng khoán, thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Chính những yếu tố này đã khiến giá nhà đất tăng dù giao dịch có dấu hiệu chững lại trong thời gian gần đây".

Về nguy cơ xảy ra bong bóng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, việc tăng giá còn do hiệu ứng tâm lý và cũng do thị trường BĐS chưa phát triển minh bạch, lành mạnh. Ông Châu nói: "Thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Như thị trường đã có tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời, lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp gia tăng".

Một số ý kiến khác cũng cho rằng, bong bóng BĐS có thể nảy sinh và kịch bản nợ xấu sẽ quay lại như trước đây do một lượng tiền rất lớn đang đổ vào lĩnh vực này. Nếu xảy ra điều này, tình hình sẽ rất tồi tệ, bởi gánh nặng nợ nần không chỉ tác động đến một số nhà đầu tư, doanh nghiệp mà còn trải rất rộng đến nhiều cá nhân, hộ gia đình. Đặc biệt, nếu ngân hàng không cẩn thận với dòng tiền tín dụng thì nguy cơ bong bóng có thể xảy ra.

Giao dịch biệt thự tăng đột biến

Theo báo cáo mới đây của JLL Việt Nam, số lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM có giá bán 3-8 tỷ đồng/căn đã tăng đột biến. Tính riêng 3 tháng qua, thị trường BĐS tại Tp.HCM đã có tới 1.501 căn biệt thự, nhà phố tại các dự án được giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 55% căn biệt thự, nhà phố có giá bán 135.000-350.000 USD, tương đương 3-8 tỷ đồng/căn.

So với một năm trước, với phân khúc biệt thự và nhà phố tại Tp.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp đã tăng khoảng 5-7%.

Dễ phát sinh rủi ro

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm, mức tăng trưởng tín dụng BĐS đạt 6,35%, tăng khá mạnh so với cùng kỳ năm ngoái (5%). Không chỉ vậy, riêng tại Tp.HCM có khoảng 6.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới.

Do đó, HoREA đề nghị cơ quan chức năng quan tâm đến tình hình tín dụng tiêu dùng tăng nhanh, có tỷ lệ khá lớn trong tổng dư nợ. Nếu không quản lý chặt chẽ, người vay có thể chuyển qua đầu tư BĐS dễ phát sinh rủi ro.