Nắng nóng, bất động sản ăn theo tiêu chí "xanh"

22-06-2016 13:26:17 76

Hà Nội ngày càng trở nên ngột ngạt bởi quá nhiều khối công trình bê tông mọc lên, nhất là trong những ngày nắng nóng cao điểm. Các chủ đầu tư lập tức nắm bắt điều này và cụ thể hóa bằng tiêu chí xanh áp dụng vào mỗi dự án, bởi lẽ sản phẩm bất động sản cho thuê có nhiều "khoảng xanh" đang được cộng điểm tối đa.

Trong khu vực nội thành Hà Nội, ngoài vùng đặc biệt là hồ Hoàn Kiếm, các địa bàn giàu khoảng xanh nhất hiện tại được cho tập trung ở Trung Hòa – Nhân Chính, hồ Hoàng Cầu, Hoàng Sâm, Bưởi, Tô Hiệu và Văn Quán (Hà Đông). Giá các bất động sản cho thuê tại đây cũng đang nhích lên kèm theo tiêu chí 'xanh – mát'.

Khổ sở vì nắng nóng
Với nhiều người lao động thủ đô, việc tìm thuê chung cư thương mại nhằm tận dụng các tiện ích hiện đại cũng như vị trí trung tâm đã trở nên khá quen thuộc.

Bên cạnh nguồn cung sản phẩm căn hộ dồi dào trên thị trường, lựa chọn của khách hàng cũng ngày càng được mở rộng. Từ đây, tiêu chí 'chọn mặt gửi vàng' của người thuê nhà hình thành theo mẫu chung: 'rẻ – trung tâm – tiện nghi'.

Bên cạnh những cá nhân, gia đình may mắn thuê được các căn hộ chung cư trong tòa nhà dự án, không ít người đành phải tìm tới những phòng trọ dạng 'nhái' chung cư mini bởi túi tiền eo hẹp.

Đương nhiên, tiền nào của nấy, căn hộ dạng chung cư mini được chủ nhà tự thiết kế, xây dựng đang lộ rõ nhiều nhược điểm so với các tổ hợp chung cư thương mại vốn đòi hỏi trình độ chuyên môn thực sự.

Anh Phạm Huy, một kỹ sư xây dựng 30 tuổi hiện đang thuê trọ tại một căn hộ khép kín 25m2 ở Khương Hạ (phường Khương Đình), cho biết vợ chồng anh đang thường xuyên phải sang nhà họ hàng ngủ nhờ buổi đêm vì thời tiết quá nóng nực.

“Nhà trọ xây khép kín, có lắp điều hòa, nhưng vì căn hộ tôi thuê ở trên tầng 5, lại hướng chính Tây nên những ngày gần đây không khí như thiêu đốt. Có bật điều hòa cũng không lại được, vì khí nóng tích tụ suốt 12-14 tiếng đồng hồ vẫn âm ỉ trong 4 bức tường. Rẻ hơn được chung cư một triệu đồng/tháng thế này thì chẳng bõ anh ạ” – anh Huy than thở.

Dù sao anh Huy vẫn có chỗ để tránh nóng, vẫn còn may mắn so với những trường hợp như chị Mỹ Hạnh (thuê tại Đình Thôn, Mỹ Đình). Qua hai đợt nắng cao điểm ở Thủ đô, chị kể đã …sút gần 3 kg vì sinh hoạt bị đảo lộn dưới nền nhiệt thường trực từ 32-34 độ trong phòng.

Theo tìm hiểu của PV, đây là khu nhà trọ cao 5 tầng, mỗi tầng gồm 6 căn hộ đối xứng nhau. Để tận dụng tối đa diện tích đất, chủ nhà thiết kế cầu thang gần như dốc đứng và chỉ duy 2 căn phòng ở đầu hồi là có khoảng không gian cho không khí lưu thông.

Do không có công trình cao tầng che chắn xung quanh lại xử lý trần chống nóng sai quy cách nên hầu hết các phòng từ tầng 3 tới tầng 5 đều giữ nhiệt cao tới nửa đêm.

“Chẳng có người quan, họ hàng ở Hà Nội, lại không thể nhờ mãi bạn bè, nên tháng vừa rồi, tôi đã nhiều lần phải thuê khách sạn bình dân để tránh nóng ban đêm và nghỉ ngơi. Với chi phí như vậy, tôi dự định sẽ chuyển sang thuê chung cư thương mại” – Hạnh chán nản cho biết.
 
Hầu hết các phân khúc bất động sản nhà ở đều cần hướng tới tiêu chí khoảng xanh 
 
Tìm tới tiêu chí “xanh”
Để tăng giá trị cho bất động sản, một số chủ đầu tư đang áp dụng khá thành công mô hình nhà ở với thiết kế hiện đại, tối ưu hóa khoảng xanh (vườn cây, mặt nước, hồ bơi….), chẳng hạn như Vihajico, Phú Mỹ Hưng, VinGroup, Hải Phát hay mới đây là Việt Hưng.

Về phía người có nhu cầu nhà ở, lựa chọn được loại sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu – khả năng tài chính luôn giữ vai trò quan trọng nhất. Trong khi đó, với phần đa cá nhân, gia đình chưa nghĩ tới việc mua sắm bất động sản do tài chính không cho phép, thì lựa chọn duy nhất vẫn là thuê nhà.

Trao đổi với PV, nhiều người dân hiện đang sinh sống tại Trung Hòa – Nhân Chính, khu vực chợ Thái Hà cũ (gần hồ Hoàng Cầu, Đống Đa) đều tỏ ra hài lòng về nơi cư ngụ tạm thời của mình (chung cư thương mại cho thuê).

Cụ thể, những khu vực kể trên đều giàu khoảng xanh, mặt nước lại thêm thiết kế không gian kiến trúc hài hòa nên không khí vẫn mát mẻ thường xuyên dù vào thời gian nóng cao điểm như vừa qua.

Ngược lại, ở những địa bàn thưa thớt cây xanh – dư thừa bê tông như dọc đường Tố Hữu, Nguyễn Xiển hay thậm chí Tây Sơn – Nguyễn Lương Bằng – Xã Đàn, cho dù có ở chung cư trung – cao cấp thì nhiều người vẫn toát mồ hôi vì cái nóng.

Ông Hải Minh, một người dân sinh sống tại chung cư cao tầng cách ngã tư Khuất Duy Tiến – Tố Hữu khoảng 1km, chia sẻ: “Ở chung cư đương nhiên phải hơn ở nhà trọ cấp 4 hoặc nhà khép kín tự xây kiểu chung cư mini. Nhưng nếu thiếu bóng cây, không gian xanh xung quanh và nội khu thì cũng rất nóng bức, khó chịu. Cứ bước ra khỏi căn hộ là thấy nóng hầm hập. Không lẽ phải nằm trong phòng bật điều hòa 24/24?”

Chính thực tế trên đã gián tiếp làm 'mất giá' nhiều chung cư bình dân ở khu vực ngoại vi Hà thành, đặc biệt là các địa bàn mới được hoàn thành quy hoạch hạ tầng giao thông – xã hội.

Đối với người thuê nhà, lựa chọn 'tiêu chí xanh' đang dần trở nên phổ biến bởi chính đòi hỏi từ cuộc sống thường ngày. Thậm chí, không gian xanh, thoáng đãng còn được đề cao hơn yêu cầu về giá thành và vị trí trung tâm nội đô.